您当前所在位置: 主页 > 政策文件
宁波保税区管理委员会办公室关于印发宁波保税区东部新城人才公共租赁房租赁管理实施细则的通知
甬保税办〔2015〕37号
2015-11-18 339次

 

各部门、各单位:

 

现将《宁波保税区(东部新城)人才公共租赁房租赁管理实施细则》印发给你们,请认真贯彻执行。

 

                          宁波保税区管理委员会办公室

                        2015年11月18日


宁波保税区(东部新城)人才公共租赁房租赁管理实施细则

 

第一章    总 则

 

第一条  为了加强我区东部新城人才公共租赁房(以下简称公租房)管理,解决引进人才的过渡性居住需求,根据《宁波市东部新城人才公共租赁房租赁管理(暂行)办法》(甬组通〔2014〕52号)有关规定,制定本细则。

 

第二条  公租房使用坚持以下原则:

 

(一)高层次人才优先原则。将人才按照所获得的学术称号、荣誉称号、学历学位、专业技术职称等划分为八个层次,高层次人才优先于低层次人才进行选房配租。

 

(二)解决过渡性居住需求原则。租期一般为1至3年,期满后可申请续租,但同一承租人(含配偶)累计租住期限最高为6年,期满后须退出。

 

(三)租金分类补助原则。按照宁波市确定的公租房标准租金,我区分层分类适当补助,其中本细则第八条第五款前六个层次人员按标准租金50%补助,其他层次人员按25%补助。租金先缴后补,一年办理一次,补贴期限累计最高为3年。

 

(四)公开原则。准入资格、操作程序及承租人、租赁期限等信息公开,并报市主管部门审定或备案,接受监督。

 

第三条  管委会有关部门和区内相关单位按照职能履行公租房管理相应职责。

 

人事劳动社会保障局(以下简称人事局)负责制定公租房管理实施细则,审核承租人员资格条件。

 

人力资源开发服务中心(以下简称业主单位)作为业主单位负责公租房的配租、退出管理;负责租金的管理、使用和租金补贴的审核、发放。

 

建设管理局负责申请人住房情况核查。

 

区物业公司受业主单位委托负责公租房租金和租赁押金收取;负责租赁管理、违规行为查处及日常物业管理;负责联系与江东区有关的社会事务。

 

承租人所在单位负责对申请入住人员资格初审和材料申报;配合有关部门做好承租人入住期间的管理和租金、物业费的代收代缴及补贴租金的申请。

 

第四条  公租房租金实行收支两条线管理,专项用于公租房的房屋管理、维修及租金补贴等相关支出。

 

第二章  租赁资格及配租

 

第五条  未享受过宁波市本级和我区各类人才住房保障政策的区内企业工作人员,符合以下全部条件的可以申请公租房:

 

(一)具有大学(全日制本科)及以上学历。

 

(二)本人、配偶及未成年子女在海曙区、江东区、江北区、镇海区、北仑区、鄞州区、宁波国家高新区、东钱湖旅游度假区和大榭开发区(以下简称市九区)范围内无住房〔包括自有住房和承租公有住房(含军产、宗教产住房)〕。

 

第六条  本人、配偶及未成年子女在市九区已签订商品房期房买卖合同并登记备案的,可参加公租房申请,但租期最长为商品房买卖合同约定交付日期延后12个月为止。

 

第七条  人事局可根据人才引进的阶段性需求对承租人的学历、职称、职业资格、专业、工作年限、劳动合同(聘用协议)签订年限、所在单位性质及实际办公地点等申报资格进行规定和调整。

 

第八条  公租房配租按以下程序进行:

 

(一)申请。符合公租房申请条件人员填写《宁波保税区(东部新城)人才公共租赁房申请表》,向所在单位提出申请,并提供以下材料:

 

1.本人身份证、户口本、学历学位证书、所获学术称号和荣誉称号证明材料复印件,无房证明、未婚证明原件,已婚的需提供结婚证、配偶身份证复印件及配偶、未成年子女的无房证明原件;已签订商品房期房买卖合同并登记备案的,提供合同复印件。复印件需申请人签字确认。

 

2.劳动合同或聘用协议复印件,并经所在单位盖章。

 

(二)受理。申请人所在单位对申请材料和申请人资格进行初审,并于规定时限前将申请材料报人事局,同时提交单位加盖公章的营业执照副本复印件和《宁波保税区(东部新城)人才公共租赁房协管承诺书》。

 

(三)审核。人事局对公租房申请人的资格进行审核,建设管理局对申请人住房情况进行核查。

 

(四)公示。审核通过人员在管委会网站和所在单位进行公示,公示时间为七个工作日。

 

(五)配租。公示无异议的,按照以下顺序抽签选择公租房,同一层次人数大于可供房源数或房型数的,采取二次抽签方式确定。配租成功的,核发《宁波保税区(东部新城)人才公共租赁房租赁通知书》。

 

1.中国科学院院士、中国工程院院士。

 

2.国家级重点学科、重点实验室、工程技术研究中心的学科、学术技术带头人;获国家科学技术奖(包括国家最高科学技术奖、国家自然科学奖、国家技术发明奖、国家科学技术进步奖、国家国际科学技术合作奖)前两位完成人;国家有突出贡献中青年专家和国家“百千万”人才工程第一、二层次入选专家;浙江省特级专家,或条件相当的高级专家;长江学者、钱江学者或甬江学者特聘教授;获得中华技能大奖的高技能创新人才;“国家高层次人才特殊支持计划”入选人才;我区培养并入选国家“千人计划”人才。

 

3.具有研究生学历或学位,引进后承担市重点项目、重点学科或重点实验室建设的领军人才,或有自主知识产权来甬进行合作研究或实施成果转化的海内外创新型科技研发人才;各行业国内外知名拔尖专家;我区培养并入选浙江省“千人计划”人才。

 

4.我区培养并成功入选宁波市“3315计划”个人和团队带头人的海外高层次人才;引进的浙江省外国家“千人计划”人才。

 

5.具有博士研究生学历学位;具有正高职称并被所在单位聘任;入选浙江省151人才培养工程第一、二层次人选。

 

6.具有全日制硕士研究生学历学位;具有副高级职称并被所在单位聘任;高级技师(国家职业资格一级);入选宁波市领军拔尖人才培养工程第一、二层次人选。

 

7.具有研究生学历或学位;具有中级职称并被所在单位聘任;具有双学士学位;夫妻双方均符合承租条件。

 

8.其他人员。

 

(六)签约。承租人凭《宁波保税区(东部新城)人才公共租赁房租赁通知书》与区物业公司签订《宁波保税区(东部新城)人才公共租赁房租赁合同》,明确租金、租赁押金、物业管理费标准和支付方式,以及租赁期限、交付腾退要求、户籍迁移政策及双方权利、义务等。

 

第九条  承租人凭租赁合同到小区物业服务单位签订《小区业主公约》,办理入住手续。

 

第十条  公租房租期一般为1年,本细则第八条第五款前6个层次人员租期不超过3年。合同到期确需续租的,在租赁合同到期前3个月按本细则第七条规定程序重新申请。符合续租条件且原租住期间未出现租金、物业管理费等无故拖欠的,经审核同意可自动续租。

 

第三章  租赁期间管理

 

第十一条  租住期间,承租人及其家属、子女可以按照政策规定办理落户手续。租赁期满后,承租人应主动迁移,不按规定时限迁移的,由公安部门将其户籍迁移到社区集体户口内。

 

第十二条  承租人应自觉遵守《小区承租人公约》和公租房管理有关规定,未经业主单位同意,不得进行房屋二次装修,如有装修或人为破损,应恢复原状。

 

第十三条  承租人应按时足额缴纳租金、物业管理费及水、电、气等费用。其中租金和物业管理费由承租人所在单位统一收取,并根据合同约定时间定期存入指定帐户。

 

第十四条  承租人工作单位发生变动的,原所在单位应及时告知业主单位。仍符合承租条件的,应办理租赁合同变更手续,由新单位履行所在单位职责,租赁截止日期不变。

 

第十五条  合同到期,区物业公司对承租房源进行查验后,办理租赁押金结算和退租手续。承租人要求提前退租的,应提前1个月向业主单位提出书面申请。

 

第十六条  租住期间购买商品房的,承租人应在买卖合同登记备案后一个月内向业主单位报告,并按本细则第六条规定办理租赁合同确认或变更。

 

第十七条  承租人有下列行为之一的,当年不享受租金补贴,业主单位有权随时解除租赁合同,由区物业公司负责收回房屋,承租人所在单位应配合做好腾退工作:

 

(一)申报材料弄虚作假的;

 

(二)转租或转借的;

 

(三)改变用途的;

 

(四)破坏或者擅自装修,拒不恢复原状的;

 

(五)在公租房内从事违法活动的;

 

(六)无正当理由未按时缴纳物业管理费;

 

(七)违反本细则及租赁合同其他约定的。

 

第十八条 区物业公司要加强对公租房的日常管理,每半年向业主单位通报房屋使用情况,发现异常情况应及时报告。

 

第四章  附则

 

第十九条  本实施细则自发布之日起30日后施行。

 


指导单位:宁波市企业服务领导小组办公室
承办单位:8718宁波市中小企业公共服务平台
技术支持:宁波中小在线信息服务有限公司
部分信息源于网络,如有侵权,请致电0574-8718 8718,我们将及时处理    全站地图