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宁波东钱湖旅游度假区管理委员会关于印发宁波东钱湖旅游度假区国有土地上房屋征收补偿、补助、奖励规定的通知
甬东旅政发〔2018〕27 号
2018-07-30 290次


各局(办)、东钱湖镇,东投公司、文旅公司:


  现将《宁波东钱湖旅游度假区国有土地上房屋征收补偿、补助、奖励规定》现印发给你们,望认真组织实施。


宁波东钱湖旅游度假区管理委员会

2018年7月30日


  为规范我区国有土地上房屋征收补偿行为,维护公共利益,保障被征收人的合法权益,根据《宁波市国有土地上房屋征收与补偿办法》(宁波市人民政府令第 219 号),《宁波市国有土地上房屋征收补偿、补助、奖励规定》(甬政发〔2018〕52 号),制定本规定。


  一、房屋征收补偿 


  (一)住宅房屋一次性补偿搬迁费


  按被征收房屋建筑面积每平方米300元计算,其中不足1万元的按1万元补偿。 


  (二)住宅房屋临时安置费


  按被征收房屋建筑面积每月每平方米 20 元计算,其中每月不足1100元的按1100元补偿。 


  (三)住宅房屋产权调换增加面积


  被征收人、承租人选择住宅房屋产权调换的,按建筑面积10平方米增加产权调换面积。 


  (四)非住宅房屋一次性搬迁和临时安置费 


  1.商业、办公用房按被征收房屋评估价值的1%补偿;选择产权调换的被征收人过渡期限超过12个月的,自超过之月起每月按被征收房屋评估价值的1‰增加补偿。 


  2.工业、仓储用房按被征收房屋评估价值的3%补偿;选择产权调换的被征收人过渡期限超过12个月的,自超过之月起每月按被征收房屋评估价值的3‰增加补偿。 


  (五)非住宅房屋停产停业损失补偿费 


  1.商业用房按被征收房屋评估价值的5%,或者按被征收房屋建筑面积每平方米400元计算,从高给予补偿。


  2.办公、工业、仓储用房按被征收房屋评估价值的5%,或者按被征收房屋建筑面积或按标准容积率计算的建筑面积每平方米200元计算,从高给予补偿。其中,办公用房的标准容积率为2.0,工业、仓储用房的标准容积率为1.0。

 

  二、房屋征收补助 


  (一)货币补偿补助


  房屋被征收人、承租人选择货币补偿方式的,按被征收房屋评估价值的下列比例给予货币补偿补助:住宅房屋为15%;非住宅房屋为20%。 


  (二)货币补偿购房补助


  被征收人选择货币补偿方式且在征收补偿协议生效之日起24个月内在宁波市行政区域内购买房屋并完成交易登记手续,凭房屋所有权证和购房纳税凭证 按不超过被征收房屋评估价值(实际购房资金少于被征收房屋评估价值的按纳税凭证记载的购房资金金额)10%的比例给予购房补助。对放弃享受购房补助的住宅被征收人、承租人,按不超过确定的购房补助比例80%的标准再给予货币补偿补助,具体标准在房屋征收补偿方案中明确。 


  (三)住宅房屋产权调换面积补助


  住宅房屋被征收人、承租人,在向最接近产权调换住宅房屋建筑面积的套型上靠前,按被征收住宅房屋补偿价值与产权调换住宅房屋评估比准价格换算面积的15%给予产权调换面积补助。补助面积部分不支付房款。

 

  (四)住宅房屋产权调换差价结算补助 


  1.住宅房屋被征收人、承租人,对其产权调换住宅房屋的增加建筑面积部分以及向最接近产权调换住宅房屋建筑面积的套型上靠建筑面积未超10平方米部分,均按该部分房屋评估价值的15%给予差价结算补助,在差价结算时直接核减,上靠建筑面积超10平方米部分按该部分房屋评估价值结算。 


  2.住宅房屋被征收人、承租人,对其产权调换住宅房屋附属自行车房,按其评估价值的50%给予差价结算补助,在差价结算时直接核减。 


  3.住宅房屋被征收人、承租人,对其产权调换住宅房屋阁楼,按其评估价值的50%给予差价结算补助,在差价结算时直接核减。 


  (五)住宅房屋产权调换公摊面积补助


  产权调换住宅房屋为设置电梯建筑的,在向最接近产权调换住宅房屋建筑面积的套型上靠前给予公摊面积补助:每单元设置 一部电梯的,补助建筑面积3平方米;每单元设置二部及以上电 梯的,补助建筑面积10平方米。补助面积部分不支付房款。 


  (六)住宅房屋产权调换土地出让金补助 


  被征收住宅房屋为国有出让土地、产权调换房屋为国有划拨土地的,产权调换房屋土地出让费由征收部门按产权调换房屋土地登记面积乘以国土部门确定的最新补缴土地出让金标准予以全额补助。 


  三、房屋征收奖励 


  被征收人、承租人在签约期限内签订补偿协议并在搬迁期限内完成搬迁的,住宅房屋按被征收房屋评估价值的10%给予签约搬迁奖励,每户低于2万元的按2万元奖励;非住宅房屋按被征收房屋评估价值的5%给予签约搬迁奖励。 


  四、其他事项 


  本规定自2018年8月30日起施行。2015年8月7日实施的《宁波东钱湖旅游度假区国有土地上房屋征收补偿、补助、奖励规定》(甬东旅政发〔2015〕35 号) 、2017年4月21日实施的 《关于修改宁波东钱湖旅游度假区国有土地上房屋征收补偿、补助、奖励规定的通知》(甬东旅政发〔2017〕18 号)同时废止。本规定施行前已作出征收决定的项目,仍按原规定执行。




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