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宁波国际海洋生态科技城建设管理局关于印发《开展房地产市场违法违规行为专项治理实施方案》的通知
甬海科建〔2018〕24号
2018-07-31 177次


各房地产开发企业,各有关单位:


  为进一步整顿房地产市场秩序,规范房地产开发销售中介行为,切实维护群众合法权益,促进我区房地产市场平稳健康发展,根据市住建委等八部门《关于开展房地产市场违法违规行为专项治理的通知》(甬建函〔2018〕99号)和管委会的工作要求,决定于2018年8月起至12月底在全区开展房地产市场违法违规行为专项治理工作。现将《宁波国际海洋生态科技城房地产市场违法违规行为专项治理实施方案》印发给你们,请认真组织学习、做好贯彻落实。


  宁波国际海洋生态科技城建设管理局

  2018年7月31日

 

宁波国际海洋生态科技城房地产市场

违法违规行为专项治理实施方案

 

   为进一步整顿房地产市场秩序,规范房地产开发销售中介行为,切实维护群众合法权益,促进我区房地产市场平稳健康发展,根据我区实际情况特制定本实施方案。


  一、整治目标和意义


  通过开展房地产市场违法违规行为专项治理,进一步加大整顿和规范房地产市场秩序的力度,重点打击投机炒房行为、治理房地产开发企业违法违规行为和虚假房地产广告,努力营造公平竞争的房地产市场环境,健全房地产市场监管机制,切实保护消费者合法权益,促进房地产市场平稳健康发展。


  二、整治重点


  (一)投机炒房行为


  1.垄断房源,操纵房价。


  2.捂盘惜售或者变相囤积房源。


  3.通过报纸、广播、电视、网站、新媒体等途径捏造、散布房地产虚假信息,以及雇佣人员制造抢房假象等方式,恶意炒作,哄抬房价。


  4.通过更改预售合同、变更购房人等方式,投机炒作未交付的商品房。


  5.通过提供“首付贷”或者采取“首付分期”等形式,违规为炒房人垫付或者变相垫付首付款。


  (二)房地产开发企业违法违规行为


  1.在取得商品房预售许可前,以认购、认筹、预订、排号、售卡等方式向购房人收取或者变相收取定金、预订款、诚意金等费用。


  2.未按政府备案价格要求销售商品房,或者以附加条件限制购房人合法权利(如捆绑车位、装修)等方式,变相实行价外加价。


  3.一房多卖,损害购房人合法权益。


  4.利用合同格式条款,免除自身法定义务、加重购房人责任、排除购房人合法权利。


  5.限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款或者按揭贷款。


  6.未标明房源销售状态、销售价等违反明码标价规定的行为。


  (三)虚假房地产广告


  1.通过捏造、散布不实信息,或者曲解有关房地产政策等方式,误导购房人的市场预期。


  2.发布虚假房源和价格信息,欺骗、误导购房人。


  3.发布未取得许可或备案的房地产项目预售、销售广告。


  4.在房地产广告中承诺为购房人办理户口、就业、升学等事项。


  5.在房地产广告中承诺房产升值或者投资回报。


  三、工作步骤


  房地产市场违法违规行为专项治理工作分为三个阶段:


  (一)动员部署和自查自纠阶段(8月15日前)


  各公司要根据实施方案要求,细化工作任务,落实工作责任,对在售和即将销售楼盘认真开展自查自纠。


  各房地产开发企业在8月17前将自查自纠结果以书面形式报我局,具体表格及要求见附件。


  (二)检查查处阶段(8月~12月)


  本阶段,我局将结合涉房信访、投诉等情况对涉及违法违规销售等行为开展专项检查及日常巡查,视情节轻重对查处的房地产企业采取书面警示、约谈主要负责人、公开通报、列入严重违法失信名单、暂停网签、市场禁入等措施。


  我局将积极配合有关部门对涉及违反明码标价和价格管理规定、发布虚假广告、违反国家信贷政策等行为进行查处。如有涉嫌犯罪的,将依法移交公安机关、司法机关依法追究刑事责任。


  同时,我局将适时联合公安、司法、发改、市场监管、银监等部门开展联合检查,并建立联合查处机制,依法严肃查处房地产开发企业的各类违法违规行为。


  (三)督查抽查阶段


  在企业自查和各地检查基础上,市级相关部门将对各地的整治情况开展专项督查,并对在售楼盘和房地产企业进行抽查。必要时,将成立联合督查组,开展督查检查。


  四、工作要求


  (一)加强组织领导


  整顿房地产市场违法违规行为,事关党中央、国务院决策部署的贯彻落实,事关我区房地产市场的平稳健康发展,事关人民群众的切身利益。各房地产开发企业思想上要高度重视,切实落实整顿房地产市场秩序的主体责任,加强组织领导,将专项整治工作抓紧、抓实,抓出成效。


  (二)建立长效机制


  各房地产开发企业要自觉遵守国家、省、市的法律法规及房地产调控政策、加强公司销售环节违法违规行为的自查自纠力度,自觉维护我区房地产市场秩序。我局将坚持整顿规范与制度建设并重、专项整治与日常监督并重、加强管理与改善服务并重、投诉受理与主动监管并重,积极推进房地产领域守信联合激励和失信联合惩戒机制建设。


  我局24小时涉房违法违规行为举报热线:86000090。 


指导单位:宁波市企业服务领导小组办公室
承办单位:8718宁波市中小企业公共服务平台
技术支持:宁波中小在线信息服务有限公司
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