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宁波东钱湖旅游度假区管理委员会关于印发宁波东钱湖旅游度假区高层次人才公共租赁房租住管理暂行办法的通知
甬东旅政发〔2018〕19 号
2018-06-19 382次


各局(办)、东钱湖镇,东投公司、文旅公司: 


  现将《宁波东钱湖旅游度假区高层次人才公共租赁房租住管理暂行办法》印发给你们,望认真贯彻落实。 


宁波东钱湖旅游度假区管理委员会 

2018年6月19日


  第一条 为进一步完善我区人才住房保障体系,切实解决引进人才住房困难问题,积极营造良好的人才安居环境,特制定本办法。 


  第二条 本办法适用于由我区统一调配的人才公共租赁房(以下统称为“人才公共租赁房”)。 


  第三条 人才公共租赁房承租人主要为在本区企业工作的国内外引进人才。申请入住的对象一般应同时符合如下的条件: 


  (一)全日制普通高校硕士研究生及以上学历学位人员、副高及以上专业技术职务任职资格人员或高级技师资格人员;


  (二) 本人、配偶及未成年子女在海曙区、 江北区、鄞州区、镇海区、北仑区、奉化区(含高新区、东钱湖旅游度假区、大榭开发区)范围内无住房(该住房包括完成不动产登记和购买并已经进行房屋买卖合同网签的自有住房,以及承租军产、宗教产住房等公有住房); 


  (三)与我区依法设立的注册纳税企业签订三年及以上劳动(聘用)合同,且依法在我区缴纳三个月及以上社会保险费。 


  第四条 经区人才公寓管理领导小组(以下简称领导小组)认定的我区经济社会发展急需紧缺的人才、参与我区经济社会发展重大项目建设、项目攻关的各类高级管理、技术人员或引进我区的高端领军创新型人才,可适当放宽申请条件租住人才公共租赁房。 


  第五条 具有下列条件之一的人才,予以优先租住人才公共租赁房资格: 


  (一) 享受政府特殊津贴的,或入选省151人才工程、市4321人才工程、3315人才工程的,或入选市级及以上“千人计划”的;或与上述相当及以上层次的人才; 


  (二)引进我区工作的海外工程师; 


  (三)进入我区院士工作站、博士后工作站并签订一年以上协议的在站博士; 


  (四)具有博士研究生学历学位或正高级专业技术职务任职资格,且在所在企业工作一年以上的人员; 


  (五)我区重点发展的新兴产业引进且符合本办法第三条对象人才;

 

  (六)夫妻双方均在本区企业工作,且至少一方符合本办法规定符合租住条件的。 


  第六条 申请和审核程序人才公共租赁房分配按照全年常态化申报,集中组织实施的方式进行,原则上每季度组织一次,全年共四次。年初,由领导小组办公室制订本年度总体分配计划,每季度按计划执行。具体流程如下: 


  (一)发布通知。每季度初,由领导小组办公室根据年度总体分配计划,制定本季度租赁方案,明确拟分配的房源数和申报时间期限,并在东钱湖旅游度假区门户网站人才专窗、东钱湖行政服务微信公众号等政务公开平台上发布租赁通知。 


  (二)提交申请。承租人按照租赁通知,在规定的时间内,将如下材料报送区行政服务中心人才综合服务窗口:


  1.《东钱湖旅游度假区人才公共租赁房租赁申请审批表》 一式三份。


  2.个人证明:承租人身份证或护照、户口本(复印件)或户籍证明、学历学位证书(海外留学人才需同时附教育部的学历 认证)、专业技术职务任职资格和技能证书等。 


  3.工作和社会保险证明:

 

  ——申请人签订劳动合同的须提供三年及以上劳动合同和社保缴费证明,如配偶一方同在我区企业工作的须提供配偶一方的劳动合同; 


  ——院士工作站和博士后工作站在站博士或引才对象须提供承租人与单位签订的引才或项目合作协议。


  (三)部门审核。区人社局、区经发局、区国土分局和区建设局(房管处)对提交资料实施联合审查,并于收到审核材料之日起10个工作日内提出审核意见,确定审核合格对象。


  (四) 人员公示。对符合申请租住条件的人员进行网上公示,10日内无异议或异议不成立的予以确认。

 

  (五)配租方式。在符合申请租住条件的人员中,满足第五条规定的人员享有优先配租资格,并按照第五条子项排列顺序依次选房(优先配租资格条件相同的,摇号排定先后顺序);其余申请人员按照“摇号排序”方式配租,即通过公开摇号确定顺序、依序选房;对符合申请租住条件人员,未在规定时间内参加摇号或选房后未签订租赁合同的,视为主动放弃,两年后方能重新申请。


  (六)签订协议。由区建设局(房管处)负责与用人单位、承租人三方签订 《东钱湖旅游度假区人才公共租赁房租住协议》,明确双方权利、义务。承租人凭《租赁协议》到物业服务单位办 理登记入住手续,并按规定缴纳物业服务费。 


  租住协议采取一年一签,一般租赁期限不超过2年。如有特殊情况需延长租赁期限的,经领导小组审核同意可再次申报,且需通过参与摇号确定房源,经摇号未获配租资格的,则须到期退。累计租期(首租和续租时间相加)最长不超过4年。


  第七条 东部新城人才公共租赁房租金标准由市人力社保局会同市住建委确定。钱湖人家人才公共租赁房租金标准由区经发局根据市场租金水平向有关物价部门报批确定。 


  第八条 对入住东部新城人才公共租赁房的承租人及其家属、子女,可按相关政策规定办理落户手续,并由所辖派出所负责户籍日常管理。对入住钱湖人家人才公共租赁房的承租人及其家属、子女,按《宁波东钱湖旅游度假区引进人才及家属落户实施意见》规定办理落户手续。 


  第九条 在租住期限内,有下列情形之一者,应当退出租住: 


  (一)承租人由用人单位或自身解决住房的; 


  (二)辞职、辞退、自动离职后未在本区重新就业的;在本区变动工作一个月内未重新办理租住手续的; 


  (三)逾期三个月以上未按时缴纳租金、水、电、气、物业管理等费用,且无正当理由的;


  (四) 连续三个月以上闲置住房,且无正当理由的; 


  (五)其他不符合继续租房原因的。 


  第十条 在租住期限内,发生如下情形之一者,取消租住资格,三年内不得申请人才公共租赁房,并作为失信人员,报宁波市公共信用信息平台备案公示: 


  (一)转租、转借或改变住房用途的; 


  (二)破坏或者擅自装修所承租人才公租房,拒不恢复原状的; 


  (三)在租住过程中出现或包庇、纵容违法行为的; 


  (四)其他严重违反租住协议的。


  第十一条 承租人要求提前退租的,应提前1个月向区房管处提出书面申请,并按相关程序办理合同解除及退房手续。退租余房,由该季度摇号顺序靠前且未分配到房源的人员依次补缺。 


  第十二条 租住期间租金和水、电、气、物业等费用由承租人自行缴纳,用人单位按照合同约定,履行担保责任。


  第十三条 用人单位应在每季度末将本企业人才租住情况进行汇总,并报区房管处备案。区房管处视情组织抽验。


  第十四条 对用人单位不履行租赁协议或出现两次及以上本单位承租人因违规违法行为被取消租住资格的,取消该企业单位人才当年度新申报租住人才公共租赁房资格。 


  第十五条 区人社局负责对申请对象的学历、职称和职业技能资格进行审核,对符合条件申请对象进行公示,并提出租赁分配方案。 区国土分局负责做好对申请对象在宁波六区内不动产登记情况的核实。区经发局负责对本办法规定的重点发展的相关新兴产业企业的认定,确定当年度钱湖人家人才公共租赁房租金标准。区社保中心负责租赁期间人才社保缴纳情况核查。区建设局(房管处)负责对购房合同网签及公有住房情况的审核以及抽签配租、租赁协议签订、入住和退租手续办理、租金收取、房源维修、日常租住监管等工作。

 

  第十六条 本管理办法由宁波东钱湖旅游度假区管理委员会负责解释。


  第十七条 本办法与上级下发文件精神有不一致的,以上级下发文件为准。 


  第十八条 本办法自 2018年7月19日起实施,原《人才公共租赁房租住管理暂行办法》(甬东旅政发〔2014〕62 号)即行废止。

指导单位:宁波市企业服务领导小组办公室
承办单位:8718宁波市中小企业公共服务平台
技术支持:宁波帮企一把企业服务平台有限公司
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