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镇海区委人才工作办公室 镇海区财政局 镇海区人力资源和社会保障局 宁波市自然资源和规划局镇海分局 镇海区住房和建设交通局关于印发《镇海区出租型人才安居专用房管理办法》的通知
镇建交〔2020〕90号
2020-09-30 9次 456天


各镇(街道)、园区,各有关单位:
 

现将《镇海区出租型人才安居专用房管理办法》印发给你们,请遵照执行。
   
中共宁波市镇海区委人才工作办公室      宁波市镇海区财政局
镇海区人力资源和社会保障局   宁波市自 然资源和规划局镇海分局
 

    宁波市镇海区住房和建设交通局
 


2020 年 9 月 30 日  



 镇海区出租型人才安居专用房管理办法 

          
 

第一章 总则      

   
      第一条 为进一步提升人才生活服务保障水平, 努力为各类人才提供宜居、宜业生活环境,增强区内人才获得感、幸福感,营造最优人才生态,根据《宁波市人才安居实施办法》(甬建发〔2018〕180号) 和《镇海区人才安居实施细则》(镇建交〔2019〕 119号)文件精神,特制定本办法。         


第二条 本办法所指出租型人才安居专用房, 主要指政府有关部门或区属国企通过商品住房项目配建和出资兴建、 改建、 购置的人才安居专用房, 出租型人才安居专用房应符合一定面积要求和装修标准,具体要求及标准由区委人才办牵头另行明确。         


第三条 新增房源区域布局及数量需求每年由区委人才办会同区人力社保局、 区住房和建设交通局提出, 由区属国企明洲投资集团会同政府有关部门按照相关规定程序筹集或建设。 现有出租型人才安居专用房产权关系不变, 统一由区属国企明洲投资集团及下属子公司负责管理运营并收取租金, 租金收益由明洲投资集团与产权单位按确定比例分配。


第四条 对人才的补助租金由区级财政预算安排专项资金,由区委人才办预算前置统筹, 由区人才安居工作办公室有关部门根据职责分工共同管理执行。 专项资金的管理和使用应遵循依法管理、统筹安排、 透明规范、注重绩效的原则。         
 

 第二章 申请对象      


       第五条 出租型人才安居专用 房申 请对象为我区企事业单位引进的各类人才, 在我区缴纳社会保险或住房公积金, 与用人 单位签订三年以上劳动合同, 在宁波市区范围内无住房以下对象之一的( 其中事业单位引 进的紧缺性人才需符类对象及条件),可按规定申请人才安居专用房。     

1. 已认定的顶尖人才、 特优人才、 领军人才、 拔尖类高层次人才;     

2. 入选市级及以上重点计划人才; 入选市级及以上培养对象; 区 “ 雄镇英才 ”高层次人才引领计划创新创业队带头人及核心成员; 具有博士学历人员或具有正高级职务任职资格人员; 市级及以上组织人事部门颁发的人奖人员;     

3. 具有副高级专业技术职务任职资格人员 或具有职业资格人员; 入选区级人才工程培养对象; 区级组织
颁发的人才奖项获奖人员;     

4. 具有全日 制硕士学历或具有中 级专业技术职务或具有技师职业资格人员;     

5. 具有全日 制本科学历人员 或具有初级工及以上的全日制大专学历人员;     

6. 除上述5类人才外, 经区政府或区委人才工作领公室主任会议审定并同意的其他人才。          


第六条符合条件的人才可在出 租型人才安居专范围内进行申请, 一年到期重新申请, 租赁期限累计最三年。         
 

 第三章 补助办法   

      
     

 第七条 出租型人才安居专用房租赁价格按照不源的情况, 由区住房和建设交通局定期牵头询价公布。


 第八条 符合条件的人才, 应按期向运营管理单位缴纳应缴房租、水、电、燃气、物业管理等费用。承租人连续足额缴存住房公积金满三个月 的, 可申请提取个人住房公积金账户 内存储余额,用于支付房租。  

    


 第九条人才申请租房, 由运营管理单位直接优惠减免租金后, 为申请对象提供住房。 直接优惠减免的租金由区财政根据相应程序补助运营管理单位,直接优惠减免标准如下:     

1. 申请对象中的第1 、2类人才, 每月按公布的租赁价格标准100%给予减免;     

2. 申请对象中的第3类人才,每月 给予 1200元减免;     

3. 申请对象中的第4类人才,每月 给予 700元减免;     

4. 申请对象中的第5类人才,每月 给予 500 元减免;     

5. 申请对象中的第6类人才, 根据区政府或区委人才工作领导小组办公室主任会议讨论确定。         


第十条 申请及租金减免流程     

1. 人才在镇海区人才公共服务管理平台 上传相关资料进行申请和意向选房;     

2. 区人才安居办公室相关部门根据分工在线上进行审核、 核算减免资金,并进行公示, 公示期一般为三个工作日;     

3. 公示结束, 人才与明洲投资集团签订租赁合同、 缴纳相关费用;     

4. 区人才安居办公室相关部门 定期对人才入住情况进行核查, 区人力社保局对年度减免租金进行审核后, 会同区财政局确定补助金额并拨付明洲投资集团。     

5. 如遇特殊情况, 可采用线下办理流程, 详细申请流程见平台通告。 


 第四章 租赁管理规定      

   
     

第十一条 在租住期限内,有下列情况之一者,停止租住:    

1.  承租人与居住人不一致的;  

2. 承租人已在市六区范围内购买住房的;  

3. 承租人调离(包括辞职、辞退、 自动离职)镇海区的;     

4. 承租人擅自转租、转借或改变住房用途的;     

5. 承租人变动工作后未重新办理租赁手续的;     

6. 连续 3 个月及以上不缴纳有关费用的;     

7. 承租人连续3 个月不居住的;     

8. 其他违反租赁合同行为的。         


第十二条 租住区人才安居专用房的人才发生变动, 用人单位应在7个工作日内将租住人才安居专用房变动情况向区人力社保局进行备案, 并进行资格审查, 办理相关停租续租手续。检查过程中对违反人才安居专用房租赁相关规定的人才, 取消该人才的租住资格。         
 


第十三条 承租人出现本办法规定停止租住的情形之一的,自 接到搬出通知之日起10天内搬出人才安居专用房。超出合同到期之日 一个月内未搬出的按单套租金基准价收取租金(不到半个月的按照一半收取,超出半个月的按照一个月收取,下同),超过1个月未搬出的按单套租金基准价的两倍收取租金, 超过三个月未搬出的,将依照有关规定强制收回房屋。         
  

 第五章  附则         


第十四条 本办法自颁布之日起施行, 由区人才安居工作办公室负责解释。





     宁波市镇海区住房和建设交通局办公室

 2020年10 月 19 日印发  

 


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