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宁波市海曙区国有资产管理中心关于做好减免小微企业和个体工商户国有房产租金有关事项的通知
海国资[2022]8号
2022-04-27 0次 95天

各镇(乡)人民政府、街道办事处、区政府各部门、各直属单位:

为进一步贯彻落实区委、区政府决策部署,根据《宁波市人民政府办公厅关于印发宁波市稳链纾困助企若于措施的通知》(甬政办发 [ 2022 ] 1 3 号)和《宁波市海曙区人民政府办 公室关于印发海曙区应对疫情影响纾困助企发展若于措施的通知》(海政办发 [ 2022 ] 1 3 号 )等文件相关要求 , 现就 2022 年区疫情纾困相关国有房产租金减免工作事项通知如下:


一、租金减免房产范围及减免对象


( 一)租金减免房产范围: 全区行政事业单位和国有企业( 以下简称“各单位”)自有经营性房产和使用权经营性房产。国有企业包括区属和各镇 ( 乡 )、街道所属各级国有全资、国有控股、国有实际控制企业。经营性房产包括写字楼 、商铺、摊位、仓库和厂房等,不含土地和住宅等。使用权经营性房产指各单位通过租入、受托管理或实际控制等方式拥有使用权并负责经营管理的房产。


( 二)租金减免对象:2022 年最终承租各单位经营性房产的非国有小微企业和个体工商户。其中 :小微企业可参考《关于印发中小 企业划型标准规 定的通知》(工信部联企业 [ 2011 ] 300 号)或市场监管 总局网站“小微企业名录查询"模块予以界定; 个体工商户指营业执照登记类型为“个体工商户”的经营者。


二、租金减免期限


( 一)普遍减免 3 个月租金。对 2022 年承租各单位经营性房产的最终承租方,免除 3 个月租金。最终承租方在2022 年租期不满 1 年的, 减免期限桉实际承租时间占全年比例享受免租。


( 二)疫情中高风险地区在普遍减免3 个月租金基础上增加减免 3 个月租金。对 2022 年承租各单位经营性房产且该房产位于疫情中高风险地区所在区域内的最终承租方,2022 年增加减免 3个月租金。最终承租方在 2022 年租期不满1 年的,减免期限按实际承租时间占全年比例享受免租。疫情中高风险地区的界定可依 据浙江省新冠肺炎疫情防控领导小组办公室发布的疫情防控工作 通告。


三、租金减免方式


各单位要通过与承租方(转租方 )、最终承租方签订协议落实减免租金,并在协议中明确租金减免方式。租金减免方式包括直 接减免、清退已交租金、抵缴下期租金等。 


( 一)自有经营性房产

1. 直接承租的 , 减免相应期限对应的合同租金。

2. 间接承租的, 原则上转租方不享受减免 , 但最终承租方为非国有小微企业和个 体工商户的 , 按以下方式减免:

( 1 ) 转租方为区行政事业单位或区国有企业的 。减免与最终承租方签订的合同全额租金(减免期限对应部分), 其中转租方负责减免合同租金溢价部分 (减免期限对应部分);

( 2 ) 转租方为非区行政事业单位和非区国有企业的。各单位应与转租方协商,多方签订协议,确保将减免租金全部落实到最 终承租方。


( 二)使用权经营性房产

各单位负责减免合同租金溢价部分(减免期限对应部分)。


四、租金减免审批流程


( 一)承租区行政事业单位房产的。由承租方向出租单位提出书面申请,再由出租单位报主管部门审核批准,并留存必要的档案资料备查。


( 二)承租区国有企业房产的 。由承租方向出租企业提出书面申请 ,再由出租企业报所属集团公 司或企业主管部门审核批准,并留存必要的档案资料备查。


五、租金减免完成时间


( 一)普遍减免3个月租金。本《通知》发布之日前签订房产租赁合同的 ,原则上在 2022 年 6 月 30 日前完成租金减免工作。


( 二)2022 年被列为疫情中高风险地区或本《通知》发布之日后 签订房产租赁合同的,原则上在被列为疫情中高风险地区或合同生效后2 个月内完成租金减免工作。


六、有关工作要求


( 一)加强组织协调。各单位要充分认识本次租金减免政策的重要意义, 落实主体责任, 指定专人负责。要全面梳理本单位国有房产出租情况,形成承租方( 转租方 )、最终承租方两个清单, 认真研究制定租金减免的具体工作流程, 做到依法依规、程序到位、内控严格、及时高效。要主动与承租方( 转租方 )、最终承租方对接 , 应减尽减, 帮助困难企业渡过难关 。股权多元化的区国有企业, 实控股东要根据企业实际与其他股东加强沟通协调 , 履行规范的内部决策程序后减免租金。


( 二)加大工作力度。各单位应规范、简化减租办理程序, 扎实做好排查摸底、政策告知、材料受理( 可通过网络、电话信函等)、规范审批、问题反馈等各项工作。根据排查情况, 通过公告、电话、短信等各种形 式, 迅速将有关政策告知承租方( 转租方 )、最终承租方, 做到应知尽知。


( 三 )减免情况反馈

1. 加强数据统计。各单位要及时统计租金减免情况,逐笔记录,统一汇总,建立档案, 形成单位内部统计备查表(附件1 ),区国资中心将不定期开展监督检查。

2. 建立政策执行情况月报制度。各单位应根据本单位每月租金减免实际情况, 如实、准确填写租金减免情况汇总表(附件 2 ), 并于次月 4 日前报送,遇节假日顺延。其中:区行政事业单位由主管部门汇总审核后报送至区国资中心产权管理科 ;区国有企 业由集团公司或企业主管部门汇总审核后报送至区国资中心统评改革科。集团公司所属子企业委托相关企业主管部门管理的,且按 双方职责约定房产租赁管理在企业主管部门职责范围的,集团公 司应及时将相关工作要求传达至企业主管部门,企业主管部门将相关情况报送集团公司后由集团 公司统 一汇总上报。

3. 经全面梳理后,本《通知》发布之日前,各单位无租金减免情况的,首次需报送零报告承诺函(附件 3 )。

4. 报送方式。通过浙政钉报送。其中 : 附件 2 需同时报送盖章的PDF版本和可编辑的EXCEL电子表格; 附件 3 仅报送签字盖章的PDF版本。


七、其他事项


( 一)区国有企业因落实稳链纾困助企政策减免的房租 , 在企业年度经营业绩考核时视同利润 。


( 二)各镇( 乡 )、街道等企业主管部门以及集团公司所属或托管的集体企业可参照执行 。


联系人: 行政事业单位房产 : 葛梦雪/83863638, 杨芳/ 83862325; 国有企业房产: 孙璐/83860887,   尹晓筱/83860887。


宁波市海曙区国有资产管理中心

2022年4月27日

指导单位:宁波市企业服务领导小组办公室
承办单位:8718宁波市中小企业公共服务平台
技术支持:宁波帮企一把企业服务平台有限公司
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